Tag Archive for smlouvy

Příprava na převod vlastnického práva

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Příprava na převod vlastnického práva

Má-li klient přání převést nemovitost na někoho v rodině, jde zpravidla o darování. Téměř v každém druhém případě však je v rychlém převodu nějaký háček. Praxe ukazuje, že vlastníci nemovitostí je nemají z hlediska právních vztahů v pořádku.

Pomineme-li dnes časté zástavy a exekuce (v případě exekuce nelze s nemovitostí nakládat), tak zde máme i některé typy věcných břemen ve prospěch třetích osob (osoby oprávněné z věcného břemene), které převodu prakticky zabrání, neb i nový vlastník musí plnit ujednání smlouvy o zřízení věcného břemene (dříve se mu také říkalo výstižně: „služebnost“) a s tím někteří nabyvatelé (obdarovaní) nemohou nebo nechtějí souhlasit.

Dalším problémem může být třeba skutečnost, že taková nemovitost je jako zástava pro banku, v případě uzavření smlouvy o poskytnutí (hypotečního) úvěru nepoužitelná. A rázem může být po převodu staršího domu s babičkou na vnuka a je i po rekonstrukci, kterou dům nutně potřebuje… Nejsou-li hotové peníze nebo jiné ručení, musí se na opravu nejprve našetřit.

Nevíte-li si rady v obdobné situaci, poradíme, zařídíme. Kontaktujte nás ZDE.

1. pol. 19. století – mapa stabilního katastru

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem 1. pol. 19. století – mapa stabilního katastru

Podíváme-li se do map tzv. stabilního katastru – zhruba z konce 1. poloviny 19. století, vidíme tam ještě, zvláště v pohraničí, lánové uspořádání našich vesnic z období kolonizace z 12. až 13. století. Existovalo několik typů, jak byly naše vesnice zakládány (okrouhlice, lánová ves…).

Většinou byly vsi zakládány cíleně, plánovitě – tzv. lokátory. Každý statek měl všechny druhy pozemků – „zastavěnou plochu a nádvoří“, „zahradu“, ovocný sad, ornou půdu, louky, pastviny a les. K tomu cesty a na vodním toku i rybníček. Byla to v podstatě samostatná ekonomická jednotka. To už dnes většinou pozbylo na platnosti. Ale stačí se podívat i na dnešní katastrální mapy a jasně vidíme odkaz předků.

V přídělech (po r. 1945 a v restitucích po r . 1991 se tento stav parcelace alespoň částečně převzal. Mnozí restituenti pak následně svou restituci (bývalý příděl) převáděli darovací smlouvou svým potomkům, nebo jej dědicové, žijící již ve městě, prodávali – a ti měli, či mají potřebu kupní smlouvy. To je přesně naše služba – zajistit vše potřebné k převodu vlastnických práv.

Máte-li tuto potřebu, kontaktujte nás ZDE.

 

Prodat garáž nemusí být snadné

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Prodat garáž nemusí být snadné

Prodat garáž, třeba kamarádovi, nemusí být někdy jednoduché. Několikrát se mi podařilo při přípravě převodu garáže narazit i na takové absurdity jako například, že pán užíval garáž, kterou si sám postavil. Neměl ji ale zkolaudovanou ani po 30 letech. Navíc ji postavil na jiném pozemku (shodou okolností si ty pozemky se sousedem prohodili).

No a soused na tom byl pochopitelně podobně. Ve stejném bloku garáží pak dokonce nastala situace, že zhruba uprostřed bloku na jednoho stavebníka – asi opozdilce s výstavbou, zbylo místo o 60 cm užší (2 x 30 cm = šířka základových pasů) a tak má jeden z vlastníků i z tohoto důvodu onen objekt zkolaudovaný jako ostatní stavební objekt, ale ne jako garáž – nemá příslušné parametry. Auto se mu tam nevejde, leda tak na bok. Prý tam má alespoň dílnu a sklad všeho možného k autu a k domácnosti. Budiž!

I to jsou důsledky některých někdejších „Akcí Z“ bez řádného stavebního dozoru. V jedné lokalitě jsem svého času spočítal, že tam bylo jen 65% garáží zapsaných po kolaudaci v katastru nemovitostí.

Máte podobný problém? Pomůžeme, zařídíme – kontaktujte nás ZDE.

 

Příprava na sepsání smlouvy

18. 12. 2023 Nezařazeno No comments

Přijde-li klient s přáním převést nemovitost na někoho v rodině, jde zpravidla o darování. Téměř v každém druhém případě však je v rychlém převodu nějaký háček. Praxe ukazuje, že vlastníci nemovitostí je nemají z hlediska právních vztahů v pořádku.

Pomineme-li dnes časté zástavy a exekuce (v případě exekuce nelze s nemovitostí nakládat), tak zde máme některá věcná břemena ve prospěch třetích osob (osoby oprávněné z věcného břemene), která převodu prakticky zabrání, neb i nový vlastník musí plnit ujednání smlouvy o zřízení věcného břemene (dříve se mu také říkalo výstižně: „služebnost“) a s tím někteří nabyvatelé (obdarovaní) nemohou souhlasit. Praktickým důvodem je třeba skutečnost, že taková nemovitost je jako zástava pro banku, v případě uzavření smlouvy o poskytnutí (hypotečního) úvěru nepoužitelná. A rázem je po převodu staršího domu s babičkou a je i po rekonstrukci…

  Recent Entries »