Tag Archive for smlouvy

Typy smluv u převodů

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Typy smluv u převodů

Typy smluv

Základní dělení je na ústní a písemné, respektive na dělení podle občanského nebo obchodního zákoníku a konečně na smlouvy pojmenované a nepojmenované. Níže jsou uvedeny jen smlouvy písemné, pojmenované.

Podle občanského zákoníku:

A) pro věci nemovité

1. kupní smlouva na prodej nemovitostí:

  • 1.1. prodej existujícího pozemku bez staveb a porostů (např. k výstavbě RD)
  • 1.2. prodej existujícího pozemku s porosty (v zahr. kolonii – zahrada)
  • 1.3. prodej pozemku se zahradní chatou a porosty
  • 1.4. prodej zemědělského pozemku – orná půda, trvalé travní porosty, ovocný sad, chmelnice, vinice, zahrada
  • 1.5. prodej souboru zemědělských pozemků (celý bývalý „příděl“) – jen parcely katastru nemovitostí „KN“
  • 1.6. prodej souboru zemědělských pozemků – jen parcely dosud vedené ve zjednodušené evidenci – „ZE“ (původ pozemkový katastr, evidence nemovitostí apod.)
  • 1.7. prodej souboru zemědělských pozemků – kombinace parcel „KN“ a „ZE“
  • 1.8. prodej pozemku /pozemků nově oddělených geometrickým plánem – „GP“
  • 1.9. prodej rodinného domu s trvalým pobytem majitele
  • 1.10. prodej rodinného domu se zřízením věcného břemene (dožití původních majitelů)
  • 1.11. prodej nemovitostí ze společného jmění manželů (SJM)
  • 1.12. prodej nemovitostí z výlučného vlastnictví
  • 1.13. prodej spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníku
  • 1.14. prodej spoluvlastnického podílu třetí osobě (s nabídkou na odkoupení spoluvlastníkům)
  • 1.15. prodej části nemovitostí (dosud celku) – ve formě podílu – třetí osobě

2. směnná smlouva – směna pozemků:

  • 2.1. směna existujících pozemků (např. mezi zemědělci, mezi sousedy…)
  • 2.2. směna pozemků nově oddělených „GP“
  • 3. smlouva se zřízením věcného břemene:
  • 3.1. věcné břemeno užívání nemovitosti
  • 3.2. věcné břemeno uložení inženýrských sítí do cizího pozemku (vodov. přípojka, kanalizační přípojka, přípojka el. proudu, přípojka plynu
  • 3.3. právo chůze a jízdy po cizím pozemku
  • 3.4. jiné

4. smlouva darovací:

  • 4.1. darování existujícího (holého) pozemku (např. synovi /dceři)
  • 4.2. darování existujícího (holého) pozemku (např. synovi a snaše / dceři a zeťovi)
  • 4.3. darování pozemku se zahradní chatou, porosty a inž. sítěmi
  • 4.4. darování zemědělského pozemku – orná půda, trvalé travní porosty, ovocný sad, chmelnice, vinice, zahrada (v rodině)
  • 5.5. darování souboru zemědělských pozemků (celý bývalý „příděl“) – jen parcely katastru nemovitostí „KN“
  • 5.6. darování souboru zemědělských pozemků – jen parcely dosud vedené ve zjednodušené evidenci – „ZE“ (původ pozemkový katastr, evidence nemovitostí apod.)
  • 5.7. darování souboru zemědělských pozemků – kombinace parcel „KN“ a „ZE“
  • 5.8. darování pozemku /pozemků nově oddělených geometrickým plánem – „GP“
  • 5.9. darování rodinného domu s trvalým pobytem majitele
  • 5.10. darování rodinného domu se zřízením věcného břemene (dožití původních majitelů)
  • 5.11. darování garáže s pozemkem
  • 5.12. darování nemovitostí z výlučného vlastnictví (jako celek)
  • 5.13. darování spoluvlastnického podílu jinému spoluvlastníku
  • 5.14. darování spoluvlastnického podílu třetí osobě
  • 5.15. darování části nemovitostí (dosud celku) – ve formě podílu

6. smlouva nájemní: (pronajímatel dá do nájmu byt)

– pronájem garáže

– pronájem nebytových prostor – obchodu

– pronájem nebytových prostor – výr. haly

– pronájem

7. smlouva podnájemní: (nájemce – např. dr. bytu – dá do podnájmu dr. byt nebo jeho část)

8. smlouva zástavní: (o zástavě nemovitosti k zajištění půjčky)

– nemovitosti v SJM

– nemovitosti ve výlučném vlastnictví

– nemovitosti v podílovém spoluvlastnictví

 

 

Já také potřebuji převést nemovitost, ale mám na to?

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Já také potřebuji převést nemovitost, ale mám na to?

Vše ovšem souvisí se vším, jak pravil klasik a náš gymnaziální profesor dějepisu.

Neúcta k práci člověka je věc, která mne vždy vadila. Vezměte si například, kolik je dnes na světě nadbytečně vyrobených výrobků. Promrhaná práce, čas, materiál, energie, poškozené životní prostředí. Přitom je mnoho neudržovaného, neobdělávaného ležícího ladem a přitom jen s trochou péče by to mohlo nést plody… Všiml jsem si také, jak klesly naše příjmy a přitom pracujeme více, než dříve.

Například převody nemovitostí se téměř zastavily, protože na to lidé nemají. Banky, poté, co z nás vytahaly peníze, nabízejí hypoteční úvěry za historicky nízké úroky. Kdo ale na to má? Společnost se rozdělila na extrémně bohaté a chudé. Všichni šetří, nikdo neví, co bude dál? Nejsme v jakési slepé uličce? Ač lidé pracují, tak jich je pětina (pozor, to nemluvíme o lidech evidovaných na úřadech práce), pod hranicí bídy, což je u nás, prý, 14.500 Kč hrubého. I tito lidé vlastní nemovitosti a chtějí nebo potřebují je převést. V této situaci, je každá koruna dobrá, jak se říká.

Potřebujete i Vy převést nemovitost? V rodině či na někoho cizího? Kontaktujte nás ZDE.

 

 

Je tu háček!?

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Je tu háček!?

Přijde-li klient s přáním převést nemovitost na někoho v rodině, jde zpravidla o darování. Téměř v každém druhém případě však je v rychlém převodu nějaký háček.

Praxe ukazuje, že vlastníci nemovitostí je nemají z hlediska právních vztahů v pořádku. Pomineme-li dnes časté zástavy a exekuce (v případě exekuce nelze s nemovitostí nakládat), tak zde máme některá věcná břemena ve prospěch třetích osob (osoby oprávněné z věcného břemene), která převodu prakticky zabrání, neb i nový vlastník musí plnit ujednání smlouvy o zřízení věcného břemene (dříve se mu také říkalo výstižně: „služebnost“) a s tím někteří nabyvatelé (obdarovaní) nemohou souhlasit.

Praktickým důvodem je třeba skutečnost, že taková nemovitost je jako zástava pro banku, v případě uzavření smlouvy o poskytnutí (hypotečního) úvěru nepoužitelná. A rázem je po převodu staršího domu s babičkou a je i po rekonstrukci…

Potřebujete převést nemovitost nebo byt a sami to nezvládnete? Pomoc pro Vás je ZDE.

 

Převod spoluvlastnických podílů

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Převod spoluvlastnických podílů

Jeden klient, bývalý starosta jedné obce, mne požádal o obstarání převodu spoluvlastnických podílů, které vlastnila jeho žena a její bratři.

Řeknete si banální záležitost (součet podílů tvoří celek). Ano, až na to, že každý bydlí jinde v rámci ČR a nabyvatel také. V tomto případě je nutné převod provést jednou smlouvou. „Jak to udělat? Musíme se všichni někde sejít?“, ptal se mne po telefonu. „Nebojte se, zařídím to“, řekl jsem mu. Požádal jsem ho jen o zaslání potřebných oskenovaných listin, osobní data nabyvatele, kontakty na účastníky a ostatní jsem už byl schopen zajistit ve své režii.

Sepsáno to bylo do druhého dne, ale korespondenční způsob obstarání ověřených podpisů od všech účastníků trval jeden a půl měsíce, ale povedlo se. Podali jsme návrh na vklad a nyní ještě proběhne daňové řízení. Někdy opravdu potřebují účastnické smluvní strany jakéhosi koordinátora. Každý si navíc ověřil podpis v době, kdy mu to nenarušovalo jeho pracovní povinnosti, nemusel si brát dovolenou, nebyl ve stresu a nestálo ho to ani moc peněz – oproti zaběhnutému postupu, kdy účastníci čekají na výzvu právníka či notáře a pak, zejména u některých právníků, na do jisté míry „uměle vytvářené“ zádrhele, až se to někdy opravdu zadrhne.

Jste v podobné situaci? Potřebujete něco takového zařídit? Kontakt je ZDE.

Příprava na převod nemovitostí

18. 12. 2023 Nezařazeno Komentáře nejsou povolené u textu s názvem Příprava na převod nemovitostí

V rámci přípravy na převod je potřebné vyslechnout obě dvě strany, aby nedocházelo k nedorozuměním. Občas se stalo, že strana darující si vůbec neuvědomovala, že vlastníkem není jen on (ona) sama, když je ženatý (vdaná).

Nabytí nemovitosti

Někteří lidé netuší, že i když „tu garáž jsem postavil těmahle rukama, zatímco ona (myšlena manželka) nepřiložila ani ruku k dílu“, tak bylo-li to v době trvání manželství, jde o společné jmění manželů – „SJM“. Jsou samozřejmě výjimky: finanční zdroj, za který byla výstavba či nabytí nemovitosti pořízeno, bylo z výlučného vlastnictví – z daru nebo výnosu z prodeje dědictví nebo dle zvláštních předpisů – např. z restitucí.

Převod nemovitostí

Z praxe vím, že takový převod (kdy nemovitost převádí jen jeden z manželů – ten, který byl v katastru zapsán) je povolen, ale není správný a je i pro kupujícího dosti rizikový. I já se setkal s případem, kdy za mnou do kanceláře kdysi „naběhla“ rozlícená paní: „jakto že jsem udělal převod chalupy, která sice byla psaná jen na manžela, ale je to přece i její chalupa“?! Nutno podotknout, že se paní mýlila. Pán s tou paní byl v rozvodovém řízení a tak mne tak trochu na tuto situaci připravil.

Listiny k převodu nemovitostí

Doložil mi listinami, že chalupu (bývalou zemědělskou usedlost) restituoval jako tzv. náhradu za nevydané nemovitosti a za nevydaný živý a mrtvý inventář. Restituentem se stal jako jediný dědic po rodičích, kterým jinou usedlost stát sebral a oni se roku 1991, kdy vstoupil v platnost zákon č. 229/1991 Sb. („o restitucích“), nedočkali. Rozlícená paní kupodivu odešla z mé kanceláře v klidu.

Potřebujete zařídit rychlý a správný převod nemovitost? Kontaktujte nás ZDE.

« Older Entries   Recent Entries »