Tag Archive for reality

Příprava na sepsání smlouvy

18. 12. 2023 Nezařazeno No comments

Přijde-li klient s přáním převést nemovitost na někoho v rodině, jde zpravidla o darování. Téměř v každém druhém případě však je v rychlém převodu nějaký háček. Praxe ukazuje, že vlastníci nemovitostí je nemají z hlediska právních vztahů v pořádku.

Pomineme-li dnes časté zástavy a exekuce (v případě exekuce nelze s nemovitostí nakládat), tak zde máme některá věcná břemena ve prospěch třetích osob (osoby oprávněné z věcného břemene), která převodu prakticky zabrání, neb i nový vlastník musí plnit ujednání smlouvy o zřízení věcného břemene (dříve se mu také říkalo výstižně: „služebnost“) a s tím někteří nabyvatelé (obdarovaní) nemohou souhlasit. Praktickým důvodem je třeba skutečnost, že taková nemovitost je jako zástava pro banku, v případě uzavření smlouvy o poskytnutí (hypotečního) úvěru nepoužitelná. A rázem je po převodu staršího domu s babičkou a je i po rekonstrukci…

Dražby dalších pozemků: ostatní plochy

18. 12. 2023 Nezařazeno No comments

Ostatní plochy, jako druh pozemku, jsou pochopitelně i v intravilánu obcí (v zastavěném území). Jsou to různé liniové pozemky – krajnice ulic, veřejná prostranství, sportoviště, manipulační plochy, jiné plochy apod. Některé jsou samostatně se vyskytující, jiné tvoří v daném místě jakýsi soubor pozemků, který měl, má nebo může mít nějaké smysluplné využití.

Často bývají několika vlastníků (jak už to tak u nás bývá). V takovém případě se většinou jeden z nich snaží do svého vlastnictví zbývající pozemky zakoupit, aby je vlastnicky zcelil. Někdy je to relativně snadná záležitost, jindy téměř neřešitelná. Bez odborníků a odborných úkonů to nelze úspěšně provést. Zkušený praktik si s tím umí poradit a nebo dokáže správně usoudit, zda by měl požádat o spolupráci někoho ze svých kolegů – specialistů.

Dražby specifických pozemků: sportoviště apod.

18. 12. 2023 Nezařazeno No comments

Stále ještě dochází k dražbám pozemků bývalých státních statků. Pravda, nejsou to již pozemky čistě zemědělské (ty svého času převzal Pozemkový fond ČR), ale někdy je zajímavá i nějaká ta „ostatní plocha“. Ostatní plochy, jak známo, mají mnohé „využití“. Od sportovišť, přes manipulační plochy, jiné plochy, neplodné půdy… až po ostatní komunikace.

Pikantní je, že právě na „ostatních plochách – neplodné půdě“ se často „daří“ dřevním porostům, které tu vytvářejí docela hezký les. Některé pozemky tohoto typu mají výměru i přes hektar. O takovéto pozemky bývá v dražbách docela zájem. Tyto pozemky se většinou nacházejí v tzv. extravilánu – čili mimo zastavěné území obce. Kromě zájemců o vytěžení dřevní hmoty se o tyto pozemky zajímají také myslivci, v jejichž honitbě se dražené pozemky nacházejí, ale i lidé, myslící na budoucnost.

Další výhody vydražení bytu

18. 12. 2023 Nezařazeno No comments

Další výhodou vydražení bytu, nemovitosti nebo členského podílu v bytovém družstvu je zákonná záruka v oddlužení a očištění předmětu dražby. Odpadá tedy to, co známe pod pojmem: „v dobré víře jsem koupil přímo od majitele nemovitost a po čase vyplavalo na povrch, že na nemovitosti váznou (předtím) skryté dluhy.

 

Je to o „klidném spaní“ nového majitele. Nehledě k tomu, že u každé dražby bývá možnost prohlídky nemovitosti i možnost seznámit se se znaleckým posudkem. Pravda, jsou výjimky. Ty ale potvrzují pravidlo, jak se říká.

Vydražení bytu – výhoda

18. 12. 2023 Nezařazeno No comments

Další výhodou vydražení bytu, nemovitosti nebo členského podílu v bytovém družstvu je zákonná záruka v oddlužení a očištění předmětu dražby. Odpadá tedy to, co známe pod pojmem: „v dobré víře jsem koupil přímo od majitele nemovitost a po čase vyplavalo na povrch, že na nemovitosti váznou (předtím) skryté dluhy.

Je to o „klidném spaní“ nového majitele. Nehledě k tomu, že u každé dražby bývá možnost prohlídky nemovitosti i možnost seznámit se se znaleckým posudkem. Pravda, jsou výjimky. Ty ale potvrzují pravidlo, jak se říká.

« Older Entries   Recent Entries »