Má-li klient přání převést nemovitost na někoho v rodině, jde zpravidla o darování. Téměř v každém druhém případě však je v rychlém převodu nějaký háček. Praxe ukazuje, že vlastníci nemovitostí je nemají z hlediska právních vztahů v pořádku.
Pomineme-li dnes časté zástavy a exekuce (v případě exekuce nelze s nemovitostí nakládat), tak zde máme i některé typy věcných břemen ve prospěch třetích osob (osoby oprávněné z věcného břemene), které převodu prakticky zabrání, neb i nový vlastník musí plnit ujednání smlouvy o zřízení věcného břemene (dříve se mu také říkalo výstižně: „služebnost“) a s tím někteří nabyvatelé (obdarovaní) nemohou nebo nechtějí souhlasit.
Dalším problémem může být třeba skutečnost, že taková nemovitost je jako zástava pro banku, v případě uzavření smlouvy o poskytnutí (hypotečního) úvěru nepoužitelná. A rázem může být po převodu staršího domu s babičkou na vnuka a je i po rekonstrukci, kterou dům nutně potřebuje… Nejsou-li hotové peníze nebo jiné ručení, musí se na opravu nejprve našetřit.
18. 12. 2023ČinitelNezařazenoKomentáře nejsou povolené u textu s názvem 1. pol. 19. století – mapa stabilního katastru
Podíváme-li se do map tzv. stabilního katastru – zhruba z konce 1. poloviny 19. století, vidíme tam ještě, zvláště v pohraničí, lánové uspořádání našich vesnic z období kolonizace z 12. až 13. století. Existovalo několik typů, jak byly naše vesnice zakládány (okrouhlice, lánová ves…).
Většinou byly vsi zakládány cíleně, plánovitě – tzv. lokátory. Každý statek měl všechny druhy pozemků – „zastavěnou plochu a nádvoří“, „zahradu“, ovocný sad, ornou půdu, louky, pastviny a les. K tomu cesty a na vodním toku i rybníček. Byla to v podstatě samostatná ekonomická jednotka. To už dnes většinou pozbylo na platnosti. Ale stačí se podívat i na dnešní katastrální mapy a jasně vidíme odkaz předků.
V přídělech (po r. 1945 a v restitucích po r . 1991 se tento stav parcelace alespoň částečně převzal. Mnozí restituenti pak následně svou restituci (bývalý příděl) převáděli darovací smlouvou svým potomkům, nebo jej dědicové, žijící již ve městě, prodávali – a ti měli, či mají potřebu kupní smlouvy. To je přesně naše služba – zajistit vše potřebné k převodu vlastnických práv.
Inu, někdy se člověk v přípravě na převod vlastnického práva setká i s dějinami v praxi. Znám několik případů tzv. „rozkulačených“ rodin, jejichž otec, děd a pod, skončili v komunistických kriminálech a jejich děti, vnuci či pravnuci na ně dodnes vzpomínají (viz i film Všichni dobří rodáci). Mnohdy se zase o nostalgii z toho, že: „Rodný dům již nestojí. Sebrali nám ho a pak ho nechali rozkrást a nakonec ho zbourali.“, to jsem slyšel mnohokrát.
Ostatně i rodný dům obou mých dědů takto dopadl. V jednom případě o něj naše rodina přišla, v druhém případě s dostal v rodině do nesprávných rukou. Jistě, jistý podíl na tom má i doba. Ta se v mnohém změnila. Po vstupu do EU dostalo naše zemědělství přes veškeré proklamace pěkně na frak. Sady leží ladem a jablka dovážíme – přitom je známo, že za Rakousko-Uherska i za 1. republiky jsme jablka z Českého Středohoří vozili po Labi do Hamburku a odtud i do Nizozemí. Dnes to je obráceně. Proč?
Mnozí vlastníci zemědělských objektů tak prodali své usedlosti Pražákům na rekreaci, nebo již zmíněným Holanďanům – to v tom lepším případě. Některé nemovitosti takové štěstí neměly.
Prodáváte nemovitost cizinci? Potřebujete tlumočit a vyhotovit smlouvu s překladem? Kontakt ZDE.
Prodat garáž, třeba kamarádovi, nemusí být někdy jednoduché. Několikrát se mi podařilo při přípravě převodu garáže narazit i na takové absurdity jako například, že pán užíval garáž, kterou si sám postavil. Neměl ji ale zkolaudovanou ani po 30 letech. Navíc ji postavil na jiném pozemku (shodou okolností si ty pozemky se sousedem prohodili).
No a soused na tom byl pochopitelně podobně. Ve stejném bloku garáží pak dokonce nastala situace, že zhruba uprostřed bloku na jednoho stavebníka – asi opozdilce s výstavbou, zbylo místo o 60 cm užší (2 x 30 cm = šířka základových pasů) a tak má jeden z vlastníků i z tohoto důvodu onen objekt zkolaudovaný jako ostatní stavební objekt, ale ne jako garáž – nemá příslušné parametry. Auto se mu tam nevejde, leda tak na bok. Prý tam má alespoň dílnu a sklad všeho možného k autu a k domácnosti. Budiž!
I to jsou důsledky některých někdejších „Akcí Z“ bez řádného stavebního dozoru. V jedné lokalitě jsem svého času spočítal, že tam bylo jen 65% garáží zapsaných po kolaudaci v katastru nemovitostí.
6. 6. 2023ČinitelNezařazenoKomentáře nejsou povolené u textu s názvem Pozemek jiného vlastníka, než bude stavba?
Dosud bylo možné stavět i na „cizím“ pozemku. Ne tak docela bez vědomí vlastníka pozemku, ovšem. Ale náš právní řád umožňoval vydat stavební povolení stavebníkovi, např. bytovému družstvu, ale i jednotlivci na pozemku státu nebo i jiného vlastníka (dětí na pozemku rodičů…). Není snad potřeba vyjmenovávat všechny možné varianty…
Komunistický občasnský zákoník
Bylo to založeno komunistickým občanským zákoníkem, který má být, po mnoha novelizacích, nahrazen úplně novým. Ten má platit od ledna příštího roku (2014).
Může to tak přinést jisté komplikace. V otázce vlastnictví pozemku a stavby se totiž vrací k evropskému standardu – jednotnému vlastnictví stavby a pozemku. Tam, kde je režim dvou různých vlastníků, vznikne předkupní právo jednoho vlastníka vůči druhému. Tam, kde je dnes, např. pozemek rodičů, kteří chtějí umožnit dětem výstavbu RD na jejich pozemku v následujících letech, by tak bylo vhodné – kvůli snazší hypotéce – tomuto stavu předejít a preventivně pozemek do konce roku převést na budoucího stavebníka. Že se to nedá stihnout? Inu, dá.
Stavební povolení
Nadcházející změny v právním řádu týkající se stavebních povolení a vlastnictví pozemku mohou přinést jisté komplikace, a to vzhledem k dosavadní praxi, která umožňovala stavět i na „cizím“ pozemku. 🏠🌳
Do současnosti platila možnost vydat stavební povolení stavebníkovi, bytovému družstvu nebo jednotlivci na pozemku, který nepatřil do jejich vlastnictví. Tato praxe byla zakotvena v komunistickém občanském zákoníku a byla upravena mnoha novelizacemi. Nicméně od ledna příštího roku (2014) má být tento občanský zákoník nahrazen novým.
Nový zákoník
Nový zákoník se zaměřuje na návrat k evropskému standardu – jednotnému vlastnictví stavby a pozemku. To může vytvořit předkupní právo jednoho vlastníka vůči druhému v situaci, kdy je režim dvou různých vlastníků. Například tam, kde je dnes pozemek vlastněn rodiči, kteří chtějí umožnit svým dětem výstavbu rodinného domu na jejich pozemku v budoucnu, může být vhodné předejít této situaci a preventivně převést pozemek na budoucího stavebníka. 🏡💼
Právní podmínky ve státě bezpráví?
Takový krok by mohl snížit složitost při získání hypotéky a usnadnit proces stavby domu na daném pozemku. Je však důležité věnovat pozornost termínům a právním podmínkám, aby bylo možné převod pozemku stihnout včas.
V každém případě, nový právní řád může přinést změny ve stavební praxi a vlastnictví nemovitostí, a proto je důležité sledovat tyto změny a připravit se na ně včas. Nechte se dobře informovat a poraďte se s odborníky v této oblasti, abyste mohli lépe plánovat a uskutečňovat své budoucí stavební projekty. 📚🏗️
Pozn. autora – víte, že s pozemkovou reformou byl založen i Státní pozemkový úřad, pohrobek znárodnění a socialismu fungující do dnešních dní? Úřad ke zrušení?
Původně měl stránku mít jeden můj kamarád a měl na ní propagovat některé svoje specializované služby geodetické a služby související s převodem a prodejem nemovitostí.
.
Nakonec ze stránky vznikl můj / náš osobní zápisník událostí poslední doby (nás a mých přátel nebo mého okolí), které nabraly strmý pád ale podařilo se je např. vybalancovat.
.
Stránka obsahuje převážně popisky událostí, které spíše negativně zasahovaly do našeho života a jedná se opravdu o smršť na pomezí jednání s úřady, komunikace s právníky, popisy některých obchodních situací s případů a věcí s tím související. A v poslední době prostě zajímavostí, které se nevešly už nikam jinam tématicky.
Veškeré případné identity na tomto webu jsou smyšlené, pokud však náhodně někoho-něco připomínají, jedná se o shodu čistě náhodnou s vaším životem a ta nemá co do činění s realitou ostatních lidí, pro které není váš život žádnou inspirací.
